MODERNISATION CONTINUE ET DEVELOPPEMENT D'UN PARC D'AFFAIRES PRIVE : ORLY-RUNGIS

> Contexte

Date de début :	01/01/1980
Territoire :	VAL-DE-MARNE
Métier :	ACCUEIL ET IMPLANTATION
Structure :	AUTRES
Cible :	AUTRES
Contexte :	Données relatives au Parc d'Affaires SILIC : - 60 hectares aménagés Réserves foncières existantes et opérations de démolition/reconstruction - 350 000 mà de bureaux et locaux d'activités tertiaires. Depuis 2000, le rythme des livraisons d'immeubles restructurés ou neufs est de 25 000 mÃ/an - Nombre total d'entreprises installées : 325 - Pourcentage de sièges sociaux : 70% - Nationalité des entreprises : 70% françaises et 30% étrangères - Nombre d'emplois : 12 000 - Localisation stratégique à 5 mn de l'aéroport d'Orly, à 7 km de Paris, accès immédiat aux autoroutes A6, A86, A10, TGV Atlantique et Sud-Est à 5 mn, desserte par bus, RER et tram en 2008 - Equipements majeurs de proximité : marché international de Rungis, plate-forme logistique : SOGARIS, aéroport d'ORLY - Environnement de services soit interne au Parc, soit à proximité immédiate Le Parc d'affaires fait partie du pôle économique ORLY-RUNGIS ; 2e pôle d'emploi en Ile-de-France (63 000 emplois) derrière La Défense. La SILIC a construit au début des années 1970 - sur le modèle américain des parcs d'activités locatifs - ce parc orienté vers le secteur industriel et destiné à développer des bâtiments à usage d'activités et de bureaux pouvant accueillir l'ensemble des services d'une entreprise. Gestion et commercialisation : - SILIC (Société Immobilière de Location pour l'Industrie et le Commerce), société foncière propriétaire de 10 parcs d'affaires locatifs situés en 1re couronne de la région Ile-de-France, cotée au Premier Marché d'EURONEXT Paris. - SOCOMIE : filiale de SILIC assurant la gestion administrative, commerciale et technique du Parc d'affaires ; certifiée ISO 9001, version 2000 (organisme certificateur AFAQ).
Objectifs visés :	La modernisation continue et le développement du parc d'affaires privé Orly-Rungis.

> Action

Actions engagées :	Evolution au cours de la période 1980-2004 Le parc est devenu un parc d'affaires grâce à une politique volontariste de modernisation continue ; celle-ci prenant appui sur une démarche de marketing, elle a tenu compte de : - la tertiarisation de l'économie, marquée par le passage de locaux industriels et de stockage à des bureaux et locaux d'activité mixte associés à une large gamme de services ; - la demande des entreprises : adaptation de locaux, architecture, surfaces réduites, organisation interne, environnement de services, transports, sécurité, etc… s'accompagnant d'une plus grande maîtrise des coûts immobiliers ; - les attentes des salariés : conditions de travail, services de proximité ; - la transformation de l'environnement de proximité : urbanisation, densification et diversification des moyens de transport ; - le respect des obligations résultant des réglementations environnementales (bâtiment HQE, traitement des déchets, gestion et économie de l'énergie). Une première phase de restructuration a été entamée à la fin des années 1980 avec déjà la volonté de tertiariser le patrimoine existant ; au total, près de 80 000 mà ont été ainsi réhabilités. Une deuxième phase résultant de l'affinement de la stratégie de tertiarisation a été entamée à la fin des années 1990 : - restructuration (démolition et reconstruction) et construction d'une nouvelle génération d'immeubles et de bureaux au standard international : 65 000 mÃ, bénéficiant de nombreux services ; la récupération de réserves foncières en a permis la réalisation ; - amélioration de la qualité de l'environnement du parc : espaces verts et signalétique ; services intégrés : restauration collective et restaurants d'affaires, agences bancaires, point presse, coiffeur, interim, agence de voyage, centre fitness… sécurité des biens et des personnes : contrôle d'accès au parc et aux immeubles, surveillance par PC de sécurité 24h / 24h ; - par ailleurs, amélioration des moyens de transport avec : la future ligne de tramway : Villejuif - Aéroport d'Orly, comportant 3 arrêts sur le parc SILIC ; la création d'une navette privée reliant l'aéroport d'Orly au parc SILIC Orly-Rungis ; l'amélioration des accès routiers depuis l'autoroute A6 et l'autoroute A106. Cette phase a représenté, avec une très nette accélération des investissements, près de 150 millions d'Euros sur les 3 dernières années. Aujourd'hui, le parc offre 3 types de produits tertiaires pour les utilisateurs : - des locaux reconfigurés à partir des anciens bâtiments mixtes ; - des immeubles tertiaires existants déjà mais régulièrement rénovés ; - des bureaux neufs de deuxième génération. Les coûts (compétitifs en région parisienne) sont de l'ordre suivant : - loyer compris entre 135 et 250 Euros TTC/mÃ/an pour les bureaux - charges > 45 Euros et < 50 Euros/mÃ.
Résultats :	Perspectives 2010 : A terme, le parc d'affaires devrait représenter 700 000 mà locatifs (+50%) et 25 000 emplois (+100%).
Points de vigilance :	Recueil d'expérience issu du guide méthodologique d'ETD "Moderniser et gérer les zones d'activités économiques" réalisé sous la direction de Michel Jallas - Septembre 2003. Commande en ligne sur : http://www.etd.asso.fr/spip/publications.php#guides

> Contact

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